Dieser Artikel in Kürze
- Der Erwerb einer Immobilie ist aufgrund des gestiegenen Eigenkapitalbedarfs anspruchsvoller geworden.
- Bausparen ist eine sinnvolle Möglichkeit, um frühzeitig mit dem Aufbau von Eigenkapital zu starten und um eine spätere Immobilienfinanzierung vorzubereiten.
- Bausparvorteile wie Zinssicherung oder staatliche Förderungen können langfristige Planungssicherheit schaffen.
Traum von der eigenen Immobilie
Laut einer Umfrage wünschen sich 70 Prozent der Befragten eine eigene Immobilie. 48 Prozent aller Mieter würden gerne Wohneigentum erwerben. Allerdings halten 70 Prozent aller Mieter/-innen diesen Traum vom Immobilienerwerb für unerschwinglich.1
Ein Grund hierfür ist der gestiegene Eigenkapitalbedarf. Das zeigt ein Blick auf die Entwicklung der vergangenen 40 Jahre:
- In den 1980ern reichte für die Finanzierung einer Eigentumswohnung im Schnitt das 1,7-Fache des Jahreshaushaltseinkommens aus. Aktuell sind mehr als 3 Jahresgehälter notwendig.2
- Bei einem Einfamilienhaus zeigt sich das gleiche Bild. In den 1980ern war im Durchschnitt das 3,6-Fache des Jahreshaushaltseinkommens ausreichend als Eigenkapital für eine Finanzierung. Derzeit ist es mehr als das 5-Fache des Jahreshaushaltseinkommens.2
Wichtig: Die genannten Zahlen sind nur Durchschnittswerte. Das bedeutet, dass der Eigenkapitalbedarf in deutschen Metropolen höher und in ländlichen Regionen niedriger sein kann.
Deshalb ist es heute wichtiger denn je, frühzeitig für den Traum vom Eigenheim vorzusorgen. Bausparen kann dafür ein entscheidender Baustein sein.
1 ipsos.com, „Zu wenig bezahlbarer Wohnraum und kaum Chancen auf Eigentum: So beurteilen die Deutschen ihre Wohnsituation”, 03.03.2025
2 kielinstitut.de, „GREIX: Eigenkapital bremst den Weg ins Eigenheim aus”, 17.12.2026
Fünf Vorteile von Bausparen
Auf den ersten Blick mag Bausparen nicht wirklich attraktiv klingen. Doch ein genauerer Blick zeigt, dass Bausparen eine Kombination aus Sicherheit, Perspektive und Flexibilität bietet:
- Aufbau von Eigenkapital
Über regelmäßige Einzahlungen kann Schritt für Schritt das Eigenkapital aufgebaut und somit das finanzielle Fundament für den Immobilienerwerb gelegt werden.
Unser Tipp: Berufstätige können sich bei ihrem Arbeitgeber erkundigen, ob ihr Unternehmen vermögenswirksame Leistungen gewährt. Bis zu 40 Euro monatlich bzw. maximal 480 Euro im Jahr kann der Arbeitgeber zur Vermögensbildung direkt in den Bausparvertrag beisteuern. - Zinssicherung
Mit Vertragsschluss werden feste Zinsen für ein späteres Darlehen gesichert. Das hat den Vorteil, dass Bausparen einen effektiven Schutz vor steigenden Zinsen und somit eine gewisse Unabhängigkeit von Zinsschwankungen bietet. - Staatliche Förderung nutzen
Der Bausparvertrag kann, abhängig vom Einkommen und den gesetzlichen Vorgaben, durch den Staat zusätzlich gefördert werden. Zu den staatlichen Förderungen zählen unter anderem die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmer-Sparzulage.
Unser Tipp: Welche Förderung in welchem Umfang genutzt werden kann, ist nicht immer gleich auf den ersten Blick ersichtlich. Deshalb ist eine Beratung im Rahmen eines professionellen Finanzcoachings zu empfehlen. - Planungssicherheit & Langfristigkeit
Wer eine planbare, flexible und sichere Finanzierung seiner Wohnträume sucht, ist mit Bausparen auf der richtigen Seite. Denn beim Bausparen stehen die Bausparsumme und ein zinsgesichertes Darlehen frühzeitig fest. Somit kann eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet werden. - Weitere Förderungen
Die Deutsche Bausparkasse Badenia, als einer unserer Premium-Partner, bietet für eine bestimmte Tarifvariante für junge Leute einen Jugendbonus an. Wer zwischen 15 und 25 Jahre alt ist, kann 200 Euro* erhalten.
Außerdem profitieren junge Leute, die ihren Vertrag vor dem 25. Lebensjahr abgeschlossen haben, von der freien Verwendungsmöglichkeit der Wohnungsbauprämie. Das bedeutet, sie können sie verwenden, ohne eine wohnwirtschaftliche Verwendung nachweisen zu müssen.
* Bei Guthabenauszahlung nach Zuteilung und einer Laufzeit von mindestens 7 Jahren wird auf den ersten abgeschlossenen Vertrag ein Jugendbonus auf die Zinsen bis Zuteilung, längstens bis zum Ablauf von 7 Jahren nach Vertragsbeginn, gewährt. Weitere Voraussetzung ist, dass die Person alleinige Vertragsnehmerin ist.
Verwendung der Bausparsumme
Die Bausparsumme setzt sich aus dem angesparten Bausparguthaben und dem vereinbarten Bauspardarlehen zusammen. Diese Gesamtsumme kann für die unterschiedlichsten Immobilienvorhaben genutzt werden, wie z. B.:
- Erwerb einer Immobilie für die Eigennutzung
- Modernisierung einer Immobilie
- Darlehen für zinsgünstige Umschuldung bestehender Immobilienfinanzierungen
- Aufwertung der Immobilie beispielsweise durch die Installation einer Photovoltaikanlage
Somit ist Bausparen eine sinnvolle Möglichkeit, um sich langfristig Eigenkapital für eine planbare Immobilienfinanzierung aufzubauen, günstige Zinsen zu sichern und von einer möglichen staatlichen Förderung zu profitieren.
