Energetisch sanieren: Checkliste + Finanzierungswege

Check #1: Energetisch sanieren: Maßnahmen & Einsparpotenziale

Wie viel lässt sich mit welchen Maßnahmen einsparen? Der Austausch der alten Verbrenner-Heizungsanlage durch eine effiziente Wärmepumpe trägt das größte Einsparpotenzial – sowohl, was den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten angeht. Durchschnittlich sparen Hauseigentümerinnen und -eigentümer hier um die 35 Prozent an Energie ein. Ebenso attraktiv erscheint die Fassadendämmung, mit der sich eine Einsparung von bis zu 25 Prozent erzielen lässt. Ähnliche Werte liefern die Dachdämmung und der Austausch alter Fenster und Türen mit bis zu 20 Prozent Energieeinsparung.

Check #2 Energetisch sanieren: Kosten

Mit Hilfe der Übersicht lassen sich die ungefähren Kosten für ausgewählte Maßnahmen aufsummieren. Dank der Zahlen kann herausgefunden werden, wie viel Sanierung mit dem persönlichen Budget überhaupt machbar ist – oder an welcher Stelle bzw. in welcher Höhe eine Finanzierung nötig wird. Es empfiehlt sich, früh eine Energieberatung zu nutzen und einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen zu lassen, siehe auch Check #3.

Je nach eigenem Ziel und Budget empfiehlt es sich, darüber nachzudenken, den iSFP in Etappen umzusetzen. Denn: Es müssen nicht immer unbedingt alle Maßnahmen auf einmal umgesetzt werden, um z. B. einen bestimmten Effizienzhaus-Standard zu erreichen. Möglich sind grundsätzlich auch Einzelmaßnahmen, die einzeln gefördert, nach und nach erfolgen können. Eine ideale Reihenfolge ist, meist erst Dach und Fassade zu dämmen und dann die Heizung zu erneuern. Da die vorgenommene Dämmung den Energiebedarf von Gebäuden beeinflusst, kann erst anschließend das Volumen der Heizung optimal darauf eingestellt werden.³

Für alle, die sich fragen, wie realistisch ihr Traum von den eigenen vier Wänden aktuell ist, hier ein paar interessante Fakten: Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren wieder kontinuierlich gestiegen. Objekte mit schlechten Energiewerten werden weiterhin an Wert verlieren, bieten aber Chancen.⁴ Es kann sich also lohnen, über einen Immobilienerwerb nachzudenken und Maßnahmen für die energetische Sanierung von Anfang an mit einzuplanen. Oder alternativ mit einem Bausparvertrag für künftige Sanierungen vorzusorgen.

³ umweltbundesamt.de, „Energetische Sanierung: Bausubstanz erhalten, Heizkosten sparen, Klima schützen”, 30.08.2024

⁴ morgenpost.de, „Prognose für Immobilienpreise 2025”, 10.07.2025